Rus emlak piyasası pek iyi durumda değil. Ticari gayrimenkul talebi azalıyor ve kiracılar paradan tasarruf etmeyi ve prestijli A sınıfı yerine B sınıfı ofis alanı almayı tercih ediyor. Bazı kiracılar mesleklerini değiştirmeyi düşünüyor ve yavaş yavaş gayrimenkul satıyorlar.
Ancak iyi gidenler de var. Yerli gayrimenkulün bu tür "krallarının" listesi Forbes dergisi tarafından derlendi. Katılımcılar, 2017 yılında elde ettikleri gayrimenkul gelirlerine göre sıralanır.
10. Kapsamlı yatırım
Şirketin en büyük alacaklıları, Rusya'daki en güvenilir bankalar - Sberbank, VTB ve Rosselkhozbank.
2017 yılında, Complex Investments'ın uzun süredir devam eden ve önemli bir varlığı olan Gorbushkin Dvor, "ilaç kralı" Viktor Kharitonin'in eline geçti. Anlaşma sayesinde Hotin ailesi yarım milyar dolar daha zengin oldu.
9. Mutlak
"Absolute" un sahibi Alexander Svetakov, sigortacı "Absolut Insurance" ve "North-East Company" nin de sahibi. Rusların çoğu ürünlerini tatillerde bir kavanoz kırmızı havyar aldıklarında görüyor.
Emlak işine gelince, Absolute burada mükemmel bir performans sergiliyor. Geçen yıl, arazi sahibi, Moskova yakınlarındaki Pushkino kasabasında bir arsayı satmak için Metro Cash & Carry ile bir anlaşma yaptı. Orada küçük toptan ticaret için yeni bir merkez kurulacak. Anlaşmada belirtilen miktar açıklanmadı, uzmanlara göre en az 300 milyon ruble idi.
8. GC Bölgeleri
Amirkhan Mori ve Amiran ve Alikhan Mutsoev'e ait bir grup şirket, Moskova'da iki önemli inşaat projesi yürütüyor.
Bunlardan biri, ülkenin Dream Island adlı ilk kapalı tema parkıdır. Başkent Sergei Sobyanin'in belediye başkanının dediği gibi, "Dream Island" sadece Rusya'nın değil, dünyanın en büyük kapalı eğlence parkı olacak. Masal kalesi şeklinde tasarlanan park, hem çocuklar hem de ebeveynleri için eğlencenin olacağı on tematik bölgeye ayrılacak. "Dream Island" daki yatırımların hacmi bir buçuk milyar doları buldu.
Aynı parkların St.Petersburg ve Yekaterinburg'da yapılması planlanırken, her iki proje de tasarım aşamasında.
İkinci proje bir alışveriş merkezi (142,5 bin metrekare M.) ve Preobrazhenskaya Meydanı yakınlarında bir konut kompleksi (78,7 bin metrekare M.).
Ayrıca GC "Regions" bir yatırımcı ve geliştirici olarak hareket edecek Rusya'daki en uzun dönme dolap ve Avrupa. Cazibe merkezi VDNKh'da yer alacak ve yüksekliği 140 metre olacak. Karşılaştırma için: Halihazırda inşa edilenlerin en büyük Rus dönme dolabının yüksekliği 83 metredir.
7. KR Özellikleri
2016 yılında Alexander Klyachin'in sahibi olduğu şirket, Rusya'nın en büyük arama motoruna sahip Krasnaya Roza iş bölgesinde alan satışı için 655 milyon dolarlık bir anlaşma imzalamaya hazırdı. Ancak Yandex fikrini değiştirdi ve satış gerçekleşmedi.
Ancak, KR Properties bu olmadan iyi gidiyor. Avrupa otelleri ona yılda 24,5 milyon Euro'nun üzerinde gelir getirdi.
6. О1 Özellikler
Bu yatırım şirketinin ana yararlanıcısı milyarder Boris Mints.О1 Properties sadece Moskova ofisindeki gayrimenkullerle ve sadece premium sınıf mülklerle ilgilenmektedir.
Geçen yıl, O1 Group tarafından yatırılan tahvillerin bir kısmı, yeniden yapılanmasından kısa bir süre önce Otkritie FC Bank tarafından satın alındı. O ve O1 Group ayrıca planlanandan önce dört kredi anlaşmasını ve sekiz kredi limitini feshetti. Ancak daha sonra FC Otkritie anlaşmaya itiraz etmek için mahkemeye gitti. Banka, "sanıkların uyumlu eylemleri" nedeniyle 30 milyar ruble üzerinde teminat kaybettiğini değerlendirdi.
5. Çiğdem grubu
2017 yılında, Araz Agalarov'un sahibi olduğu Rus holdingi aynı anda iki gayrimenkul nesnesi açtı - "Eviniz Kuntsevo" (35 bin metrekare) ve "Vegas Kuntsevo" (288 bin metrekare M.).
Crocus Group'un 2018 ve sonraki yıllar için büyük planları var: Holding, Moskova Bölgesi'ndeki Merkez Çevre Yolu'nun 118 kilometrelik bölümünün inşaatı üzerinde çalışıyor ve Moskova Nehri'nden geçen ve Volokolamskoe otoyoluna bakan iki tek yönlü hatlı bir otomobil köprüsü için bir proje oluşturuyor. Merkez Çevre Yolu bölümünün inşaatının Dünya Kupası ile tamamlanması planlanıyor.
4. Safmar
Geniş faaliyet yelpazesi nedeniyle, bu sanayi ve finans grubu Rusya'daki en büyük işverenlerden biridir. İşletmelerinde yaklaşık 50 bin kişi çalışıyor.
Safmar'ın yaklaşık 120 bin km'lik transferine ilişkin anlaşma. Gazprombank'a kiralanacak m. arazi geçen yıl Rusya ofis pazarındaki en büyük işlemlerden biri haline geldi. Tahmini yıllık kira tutarı 402 ila 540 milyon ruble arasında olacaktır.
3. Taşşir
Rus ticari gayrimenkulünün liderlerinden biri krizi umursamıyor. Diğerleri varlıklarını satarken, Tashir şirketi Erivan'da One Way markası altında 6 perakende mağazası açtı. Ve 2020 yılına kadar Moskova'da bir şehirlerarası otobüs istasyonunun inşaatını tamamlamayı planlıyor. Seligerskaya metro istasyonunun yakınında yer alacaktır.
2. IKEA Mos
2018'de Rusya'daki en zengin emlak sahipleri listesinin ikinci satırında, IKEA Merkezleri grubunun bir temsilcisi var. Bu grup, Avrupa'nın en büyük 5 perakende gayrimenkul geliştiricisinden biridir.
2022'de, Tyumen'de bir IKEA hipermarketi inşa edilecek. Rusya'da şu ana kadar IKEA markası altında 14 mağaza bulunuyor.
1. Kievskaya meydanı
Forbes'e göre Rusya emlak piyasasındaki oyuncular arasında tartışmasız lider. Şirketin ana geliri otelcilikten ve perakende satış alanı kiralamasından gelmektedir. Belki de her Muskovit tarafından bilinen pazarlar: "Bahçıvan", "Moskova" ve "Yemek Şehri" "Kievskaya Ploschad" a aittir.
Şirket kısa süre önce Khimki'de Food City 2 tarım kümesinin kurulacağı bir arsa satın aldı. Novy Arbat üzerinde bir otel ve Moskova'nın tarihi Zaryadye semtinde bir otel kompleksi de dahil olmak üzere "Kievskaya Ploschad" otel "alanları" da genişliyor.
Ek olarak, şirket Olimpiyskiy spor kompleksinin yeniden inşası için yaklaşık 400 milyon dolar harcamayı planlıyor.