Rusya'daki konut işi, her karlı endüstri gibi, geleneksel olarak eylemlerinin reklamını yapmamayı tercih ediyor. Ancak, şeffaflık sevenler de topraklarını işgal etti. Dataflat.ru portalının uzmanları, Rosreestr'in verilerini inceledi, bunları geliştiricilerin web sitelerindeki fiyat listeleriyle karşılaştırdı ve son birkaç yılda gelirleri 50 milyar ruble'den fazla olan şirketler buldu. Sonra Forbes uzmanları devreye girdi ve bu şirketlerden finansal bilgi istedi.
Forbes dergisi 2019'daki en güvenilir geliştiricilerin listesini derlerken aşağıdaki göstergelere odaklandı.
- Spesifik gelir. İnşaat hızlı bir süreç olmadığı için 2016-2018 toplam kâra bakılmasına karar verildi. Açıktır ki, kâr ne kadar yüksekse, şirketin şampiyonlar listesindeki konumu da o kadar yüksek olur.
- Büyüme ve gelişme. Net gelire ek olarak, dinamikleri takip etmek de önemlidir - şirket ister defne üzerinde dinlenmeyi tercih ediyor ister gelişmeye devam ediyor.
- Kiralanan metrekare sayısı. Ne kadar çok varsa, şirketin notu o kadar yüksek.
- Doğruluk. Yani, geliştiricinin metrekarelerin teslimatı konusunda kendi sözlerini tutmaya ne kadar meyilli olduğu.
- Açıklık. Şirket, verilerini Forbes uzmanlarıyla paylaşmaya ne kadar istekli olursa, notu o kadar yüksek oldu.
- Borçlar ve davalar. Olumlu faktörlere ek olarak, Forbes olumsuz faktörlere - şirketin borçlarına ve buna karşı açılan davalara - dikkat etti.
Sonuç olarak, Rusya'daki mali açıdan en güvenilir 20 geliştiricinin bir listesi oluşturuldu, bunlardan yaklaşık 10'u şimdi size daha ayrıntılı olarak anlatacağız.
10. Ingrad
Nerede: Moskova
Rusya konut piyasasındaki en güvenilir geliştiricilerin listesi Moskova şirketi Ingrad tarafından açıldı. Piyasadaki ömrü sadece 5 yıldır.
Ancak, şirketin basın servisine göre, en hızlı büyüme oranlarına sahip ve geçtiğimiz yıl gelirini üçte bir oranında artırmayı başardı.
Şirketin sahibi, Ingrad'ın yanı sıra Moscow Credit Bank'ın da sahibi olan Roman Avdeev'dir.
9. GC "Pioneer"
Nerede: Moskova
"Öncü", 2001 doğumlu milenyumun çocuğu. İlginç bir şekilde, başlangıçta Pioneer işini St.Petersburg'da yürüttü, ancak 2018'de şirketin yönetimi aniden çekildi ve göçmen bir kuş gibi Moskova'da kararlar almaya gitti.
St. Petersburg ofisi ücret geliştirici statüsünü korudu - belirli bir ücret karşılığında geliştirme hizmetleri sağlayan inşaat dünyasının bir tür paralı askeridir.
Uluslararası derecelendirme kuruluşlarının olumlu tepkisine yol açan, belki de faaliyet merkezinin Moskova'ya taşınması, Pioneer'in statüsünü “durağan” dan “olumluya” değiştirdi.
8. GC "Granel"
Nerede: Moskova
Granel Şirketler Grubu'nun tarihinde, iş dünyası siyasetle yakından bağlantılıdır. Şirket, kurucularından Andrei Nazarov'un aktif bir siyasi figür olduğu Başkurdistan'da kuruldu. Hatta cumhuriyetin hükümetine altı yıl başkanlık etti ve Eylül 2019'da başbakan yardımcılığına atandı.
İkinci kurucu, şirketin CEO'su Ilshat Nigmatullin inşa etmeye devam ediyor.Şirket, önceki geliştiriciler (Konut Kompleksi "Estet", "Ecopark Nakhabino" ve diğerleri) tarafından terk edilmiş uzun vadeli bir konut tipi inşaatı getirme veya inşa etmenin artık mantıklı olmadığı durumlarda tazminat ödemesi (Konut Kompleksi "Kuğu Gölü") konusunda uzmanlaşmıştır.
7. GK FGC
Nerede: Moskova
FGC, 2005 yılında, büyük işadamları Deripaska ve Kerimov'un daha küçük işadamları olan Voronin ailesinden, Glavmosstroy holdinginden götürülmesiyle doğdu. Ve Rusya'nın inşaat işinin uzun süre dayandığı ve devam edeceği aile ve siyasi bağlar bile Voroninlerin bir parça peynir "gagasında" tutmalarına yardımcı olmadı.
Bununla birlikte, Vladimir Voronin cesareti kırılmadı ve FGC şirketini kurarak aile geleneklerini sürdürdü. Olumsuz tahminlere rağmen, Rusya'nın en büyük geliştirme şirketlerinden biri olmayı başardı.
6. GC "Uçak"
Nerede: Moskova
Uçak sadece birkaç yıl önce havalandı, ancak en başından beri iddialı ve agresif davrandı. Hem inşaat hızı hem de fiyat açısından farklılık gösteriyor ve metrekareyi rakiplerinden onda bir daha ucuza sunuyor.
Belki de şirketin başarısının sırrı, arazi sahipleriyle pazarlık yapabilme becerisinde yatmaktadır. Bununla birlikte, kötü diller, aslında sebebin, Samolet'in ortağının Moskova bölgesinin şu anki valisi Andrei Vorobyov'un kardeşi Maxim Vorobyov olduğunu iddia ediyor.
5. İsveç kirazı
Nerede: Yekaterinburg
Forbes'a göre, romantik adı Brusnika olan tek Sibirya şirketi, en güvenilir 10 Rus geliştirici arasında beşinci sırada yer alıyor. Elbette, şirketin Moskova pazarına girme girişimleri olmasına rağmen, Sibirya yönünde uzmanlaşmıştır. Üç yıl önce, Moskova yakınlarındaki Vidnoye kasabasında bir yerleşim bölgesi inşa etmeye başladı.
Ve şimdi şirket Fin inşaat endişesi YIT ile birleşecek. Ortaya çıkan beyin çocuğu, evlerin inşasıyla değil, yalnızca bakımıyla meşgul olacak.
4. Setl Grubu
Nerede: St.Petersburg
Sibirya başkentinden, reytingde dördüncü sıranın merkezinin - Setl Group - bulunduğu kuzey başkentine transfer ediliyoruz.
Şirketin kurucusu Maxim Shubarev bir zamanlar basit bir tamirci olarak çalıştı ve babasının fabrikanın yöneticisi olan arkadaşı Anatoly Turchak'ın kanatları altına alındı. Ve şimdi Anatoly'nin oğlu Andrei, Birleşik Rusya partisi konseyinin sekreteri.
Setl Group'un böylesine bir geçmişe sahip olması şaşırtıcı değil. Bağlantıları daha da güçlü olan LSR şirketi derecelendirmede üçüncü sıradaki hacmin% 70'ine ulaşmayı başardı.
3. LSR Grubu
Nerede: St.Petersburg
Şirketin başkanının üvey babası Andrei Molchanov, bir zamanlar Leningrad Üniversitesi'nde rektör yardımcısı olarak çalıştı. Ve asistanı Vladimir Vladimirovich Putin'in kendisiydi. Görünüşe göre, o zamandan beri, Andrei ve Vladimir arasında, bildiğiniz gibi, Rusya'daki finansal başarının en iyi garantörü olan güçlü bir erkek arkadaşlık ortaya çıktı.
1993 yılında, henüz öğrenciyken, Andrei önceden geldi ve LSR'nin büyüdüğü Stroydetal şirketini özelleştirdi. 2015 yılında Rusya'nın omurga işletmelerinden biri olarak kabul edildi. Petersburg'daki Konstantin Sarayı'nın restorasyonu gibi inşaatın haberlerini sık sık aldı. Ya da başkanlık temsilcisinin Northwestern Bölgesi'ndeki konutunun yeniden yapılandırılması için iştah açıcı bir emir.
Tabii ki, Andrei'nin dediği gibi, üvey babası Yuri'nin St.Petersburg vali yardımcısı olarak görev süresinin alınan emirlerle hiçbir ilgisi yok.
St Petersburg'a ek olarak, şirket bakışını Moskova'ya çevirdi ve burada çok sayıda şubesi faaliyete geçti. Bitsevsky Park'taki sansasyonel skandalın, yaklaşık 350 metrekare inşa etmesi gereken LSR iştiraklerinden biri ile ilişkilidir. m gayrimenkul.
2. Etalon Grubu
Nerede: St.Petersburg
Şirketin tarihi, perestroyka'dan önce, şirketin şu anki başkanı Vyacheslav Zarenkov'un (şu anda Rusya'nın en zengin insanlarından biri) önceden acele edip bir inşaat tesisinin kontrolünü ele geçirmesiyle başladı.
O zamandan beri, Etalon Grubu büyüdü, gelişti ve hatta bildiğiniz gibi suların en bulanık ve balıkların en şişman olduğu Moskova pazarına burnunu sokmaya cesaret etti.Etalon, Moskova geliştiricisi Leader-Invest'i satın aldı ve Rusya'nın başkentinde sağlam bir şekilde yerleşti.
Ancak, Zarenkov yavaş ama emin adımlarla emekli oluyor. İki yıl önce, bir dizi Etalon hissesinden kurtulmayı ve bunları serbest dolaşıma sokmayı seçti. Şimdi hisselerin sadece% 5,7'si kaldı. Bunun aynı zamanda Londra finans borsasında gürleyen skandalla bağlantılı olup olmadığı - kim bilir.
Ardından yeni muhasebe standartlarının getirilmesinden yararlanan Etalon yöneticileri, şirketin karını% 12'ye varan oranlarda artırdı. Kağıtta. Ancak tüccarlar, daha hassas bir şekilde ifade etmek gerekirse, şişirildiklerini anladıklarında, Etalon'un hisselerinin değeri yarı yarıya düştü.
1. GK PIK
Nerede: Moskova
Rus geliştiriciler arasında liderin yerine, Moskova ve Moskova bölgesindeki en büyük inşaat ustası PIK bulunuyor. Rusya'daki en iyi emlak geliştiricisi, çeyrek asırdan fazla bir süredir piyasada ve tüm bu zaman boyunca diğer büyük geliştirme şirketleri - Morton ve SU-155 ile rekabetçi savaşlarda mücadele ediyor.
Bu savaş oldukça kısa bir süre önce sona erdi - 2016'da, Morton PIK tarafından emildiğinde ve SU-155 iflas etti. Şirkette yaklaşık olarak aynı sayıda hisseye sahip olan üç büyük hissedardan sadece birinin kaldığı PIK'in kendisinde değişiklikler oldu - milyarder Sergei Gordeev. Şu anda şirketin hisselerinin% 59,15'i onun elinde toplanmış durumda.
Geçtiğimiz yıllarda şirket 19 milyon metrekareden fazla inşaat yaptı. m konut binaları. Moskova ve bölgede ve ayrıca beklenmedik bir şekilde Bakü'de çalışmayı tercih ediyor.
Ayrıca, en son Kuntsevo'da gürleyen çatışmalar da var, burada sakinler aniden gerçek yeniden yerleşim planının kendilerine gösterilenlerle hiçbir ilgisi olmadığını keşfettiler. Ayrıca, PIK hisselerinin VTB Bank'a ani satışıyla ilgili sorular gündeme geliyor. Doğrulanmamış bilgilere göre, bu acelenin nedeni, bir yerlerde kaybolan 85 milyon ruble ile çok ilgilenen güvenlik görevlilerinin PIK ofisine beklenmedik bir ziyaretinde yatıyor.
Perde arkasında ne olursa olsun, PIK, Rusya'daki en büyük emlak geliştiricisidir. Ayrıca Rus hükümeti, şirketi “Rus ekonomisinin omurga işletmelerine” dahil etmeye karar verdi. Bu, inşaat sektörü için kötü yıllarda bile, PIK'nin en azından bütçe pahasına kesinlikle ayakta kalacağı anlamına gelir.