AirDNA uzmanları, derecelendirmeyi derlemek için RevPAR (mevcut oda başına gelir) göstergesini kullandı - bu, ev sahibinin aylık gelirini, bakım ve vergi ödemelerini hesaba katmadan yansıtır (günlük kira bedeli, bir apartman veya evin doluluk oranı ile çarpılır).
Analistler, Airbnb'de 100'den fazla listenin yayınlandığı Yunanistan'daki tüm konumlarda kira gelirinin iki yıl içinde nasıl değiştiğini hesapladı: Temmuz 2016'dan Haziran 2018'e.
Reyting liderleri arasında kiracı gelirinin sırasıyla% 105, 84 ve% 71 arttığı Antiparos adası, Dim Mesini ve Kythira adası yer aldı. Aynı zamanda, turistler arasında geleneksel olarak popüler olan yerlerde, ev sahiplerinin geliri çok daha az arttı: Santorini adasında -% 32, Girit'te -% 25, Atina'da -% 17.
Kısa Süreli Kiralamalardan Kârda Büyüme için En İyi 10 Yunanistan Lokasyonu
| yer | RevPAR büyümesi, Temmuz 2016-Haziran 2018,% | RevPAR, Temmuz 2018, euro | İlan sayısı, Temmuz 2018 | Doluluk, Temmuz 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Antiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kithira | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Triphilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kea | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istieia-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santoron | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Girit | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Atina | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Veri: AirDNA
Ancak mutlak değerlere bakarsanız resim çekiciliğini yitiriyor. Dolayısıyla, parasal açıdan, sunulan yerlerin çoğunda kar düşüktür. Temmuz 2018 itibariyle, 10 pazardan altısında RevPAR ayda 550 avronun altındayken, örneğin Atina ve Girit'te yaklaşık 1 bin avro ve Santorini'de yaklaşık 4 bin.
İlk 10'un bir diğer ayırt edici özelliği ise düşük doluluk oranı. Akdeniz'de kısa vadeli kiralama pazarının en sıcak aylarından biri olan Temmuz ayında, 10 lokasyonun yedisinde evlerin ve dairelerin yalnızca% 20-30'u yüklendi. Igoumenitsa ve Katerini'de bu rakam yaklaşık% 40'tı ve bu hala Girit (% 50), Santorini (% 76) ve Atina'dan (% 80) önemli ölçüde daha düşük.
Reytingde ilk ona giren konumlardaki teklife aşırı denilemez. 10 lokasyondan dokuzu sadece 150-200 kiralık objeye sahip. Karşılaştırma için: Atina'da, Airbnb'de, Girit'te 7 bin daire ve ev kiralanmıştır - 12 binin üzerinde.
Şimdilik yabancı yatırımcılar bu nottan piyasaları atlıyor. Resmi Yunan ajansı Enterprise Greece'e göre Mayıs 2018'de, Golden Visa programı kapsamında Yunanistan'da mülk satın alan yabancıların% 30'u Pire'de ev ve daire satın alıyor, Atina'da% 26 ve Palini'de (Atina'nın doğu banliyösü)% 21 ). Geri kalanlar Orta Makedonya (Polygyros, Selanik), Girit (Hanya, Kandiye, Agios Nikolaos), Peloponnese (Korint) ve Korfu'daki büyük şehirleri seçiyor. Yunanistan'da oturma izni almayı hedefleyen Rus yatırımcılar, çoğunlukla Polygyros'ta gayrimenkul satın alıyor (başvuru sahiplerinin% 32'si).
Kira gelirindeki daha az etkileyici büyümeye rağmen, uluslararası yatırımcıların Atina'da gayrimenkul seçme olasılığı daha yüksektir.Yunanistan Tranio proje müdürü Alina Churikova'nın açıkladığı gibi, başkent, yıl boyunca kısa vadeli kiralama pazarında en yüksek doluluk oranını gösteriyor: “Atina'da, tatil yerlerinin aksine turistler kışın da seyahat ediyor, bu nedenle emlak burada düşük sezonda kesintisiz çalışıyor. ve yatırımcılar Yunanistan'ın her yerinden daha cazip getiri elde ediyor. "